Eine gelungene Übergabe entsteht nicht beim Notar, sondern lange vorher – im Gespräch. Die rechtliche Gestaltung ist nur ein Teil der Arbeit; mindestens ebenso wichtig sind die Haltung der Beteiligten und eine ehrliche Bestandsaufnahme.

Bewährte Reihenfolge

1. Bestandsaufnahme: Was gehört zum Hof, wovon leben die Abgebenden künftig, kann und will die Nachfolge übernehmen? Gibt es Bindungen aus früheren Übergabeverträgen, Testamenten, Erb- oder Eheverträgen, Zweckbindungen aus Fördermitteln oder Vereinbarungen mit der Bank?
2. Konzept: Wie soll übergeben werden – sofort oder schrittweise, mit welchen Gegenleistungen, mit welcher Abfindung?
3. Abstimmung mit der Steuerberatung, bevor ein Vertragstext entsteht.
4. Vertragsentwurf und Prüfung durch Anwalt und Steuerberatung. Bedenken Sie: Auch ein notarieller Entwurf kann Gebühren auslösen, selbst wenn nicht beurkundet wird.
5. Beurkundung beim Notar.

Wer an den Tisch gehört

Neben Abgebenden und Nachfolge gehören die Ehe- oder Lebenspartner beider Seiten dazu – und, gerade in der Familie, auch die Geschwister. Wer die weichenden Erben früh einbezieht, vermeidet später Streit.

Ein Übergabevertrag sollte genau beschreiben, was übergeht. Typische Bestandteile:

• Grundstücke, Gebäude, Hof- und Feldinventar, Tiere und Vorräte,
• Beteiligungen und Anteile, etwa an Genossenschaften, Erzeugergemeinschaften oder Realverbänden,
• Förder- und Prämienansprüche, einschließlich der laufenden Zahlungen,
• Betriebszweige außerhalb der Landwirtschaft wie Photovoltaik, Biogas oder Windkraftbeteiligungen,
• Verbindlichkeiten und Belastungen im Grundbuch – mit einer klaren Regel, wer sie trägt.

Ebenso wichtig ist die Abgrenzung: Was bleibt Privatvermögen der Abgebenden, etwa Möbel, das private Auto oder Liebhaberstücke? Bisherige Verträge zwischen beiden Seiten, zum Beispiel Arbeits-, Pacht- oder Gesellschaftsverträge, sollten ausdrücklich beendet oder angepasst werden. Hilfreich ist ein eigenes Betriebskonto, das sauber von privaten Konten getrennt ist.

Zugepachtete Flächen

Wird der Betrieb in vorweggenommener Erbfolge übergeben, tritt die Nachfolge kraft Gesetzes in die Pachtverträge ein (§ 593a BGB). Die Verpächter müssen jedoch unverzüglich benachrichtigt werden. Ist eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung nicht gewährleistet, können sie außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Das gilt nur bei einer Übergabe an künftige Erben. Bei einer Übergabe außerhalb der Familie, einem Verkauf oder einer Verpachtung des Betriebs braucht es die Zustimmung jedes Verpächters (§ 589 BGB). Sprechen Sie Ihre Verpächter deshalb frühzeitig an.

Zeitpunkt

Der Übergabestichtag richtet sich in der Regel nach dem landwirtschaftlichen Wirtschaftsjahr, meist der 1. Juli. Stimmen Sie den Stichtag mit der Steuerberatung ab.

Das Altenteil sichert die Abgebenden ab. Es muss zum Bedarf der Abgebenden passen und zugleich vom Hof getragen werden können. Wer früh privat vorsorgt, erleichtert die Übergabe erheblich.

Wohnrecht

Das Wohnrecht ist meist das Herzstück des Altenteils. Die Räume sollten genau bezeichnet und die Nebenkosten geregelt sein. Bedenken Sie den Pflegefall: Das Wohnrecht erlischt beim Umzug ins Heim nicht automatisch. Ohne Regelung drohen Streit und Geldansprüche, die der Sozialhilfeträger auf sich überleiten kann (§ 93 SGB XII). Der Vertrag sollte deshalb regeln, was bei dauerhaftem Auszug gilt; Regelungen, die erkennbar nur den Sozialhilfeträger benachteiligen sollen, können allerdings unwirksam sein. Ein Nießbrauch (das Recht, das Haus selbst zu nutzen oder zu vermieten) ist flexibler; Mieteinnahmen zählen dann aber als Einkommen der Abgebenden.

Geldleistung

Das bare Altenteil wird meist monatlich gezahlt. Üblich sind eine Absicherung im Grundbuch als Reallast (ein Recht auf wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück), möglichst im Rang vor den Grundschulden der Bank, die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung und eine Wertsicherungsklausel. Regeln Sie auch, was nach dem Tod eines Elternteils gilt. Sachleistungen wie Verpflegung haben an Bedeutung verloren; meist ist ein höherer Geldbetrag die klarere Lösung.

Pflege

Alte Formeln wie „Hege und Pflege in alten und kranken Tagen“ verpflichten zu Pflege ohne Rücksicht darauf, was die Nachfolge leisten kann. Zeitgemäß ist eine begrenzte Pflegepflicht: nur bis zu einem bestimmten Pflegegrad, nur im Haus und soweit ohne Fachkräfte zumutbar. Beschreiben Sie die Leistungen konkret, etwa Haushalt, Mahlzeiten, Besorgungen und Fahrten. Regeln Sie, wem das Pflegegeld zusteht und ob bei einer Heimunterbringung ein Geldausgleich für ersparte Leistungen geschuldet ist.

Weitere Punkte

• Was gilt, wenn die Abgebenden wegziehen?
• Mitbenutzung von Geräten, Fahrzeugen und Garten, Stellplatz, Telefon und Internet,
• Kosten für Beerdigung und Grabpflege.

Steuerlich können Versorgungsleistungen beim Übernehmer als Sonderausgaben abziehbar sein; Einzelheiten finden Sie auf unserer Seite zu den Steuern.

Erhalten Geschwister eine Abfindung, sollten sie im selben Zug auf weitere Ansprüche am Hof verzichten, insbesondere auf Pflichtteils- und Pflichtteilsergänzungsansprüche. Der Verzicht muss notariell beurkundet werden und sollte klar vom übrigen Vermögen abgegrenzt sein, damit es später keinen Streit gibt.

• Geld: Die übliche Form. Die Höhe sollte sich an der Leistungsfähigkeit des Betriebs orientieren; Ratenzahlungen sind möglich.
• Immobilien: Bauland, ein vermietbares Wohnhaus oder eine zweite Hofstelle können sinnvolle Abfindungen sein, wenn sie den Betrieb ohnehin nur belasten. Achtung: Steuerlich ist das regelmäßig eine Entnahme aus dem Betriebsvermögen.
• Landwirtschaftliche Flächen: Prüfen Sie das besonders kritisch. Flächen als Abfindung schwächen den Betrieb und nützen den Geschwistern oft wenig.

Prüfen Sie auch, ob der Übernehmer bezogen auf das übrige Vermögen der Eltern einen Pflichtteilsverzicht erklären soll – das wird häufig vergessen.

Pflichtteil und spätere Ansprüche

Geschwister, die nicht verzichtet haben, können Pflichtteilsergänzungsansprüche haben. Schenkungen werden grundsätzlich bis zu zehn Jahre berücksichtigt, mit jedem Jahr um ein Zehntel weniger (§ 2325 Abs. 3 BGB); behalten sich die Abgebenden einen Nießbrauch vor, beginnt die Frist nach der Rechtsprechung nicht zu laufen. Im Gebiet der Höfeordnung können die Geschwister zudem eine Nachabfindung verlangen, wenn der Hof innerhalb von 20 Jahren verkauft wird (§ 13 HöfeO).

Ein Übergabevertrag ist meist keine reine Schenkung, sondern enthält Gegenleistungen wie das Altenteil. Ein Widerruf wegen groben Undanks kommt nur in Betracht, wenn der unentgeltliche Teil überwiegt und eine schwere Verfehlung vorliegt. Auch ein Rücktritt wegen nicht erbrachter Altenteilsleistungen ist nach Landesrecht häufig ausgeschlossen oder stark eingeschränkt. Verlassen Sie sich darauf nicht, sondern vereinbaren Sie Rückforderungsrechte ausdrücklich. Typische Fälle sind:

• der Übernehmer stirbt vor den Abgebenden, insbesondere ohne Kinder,
• Insolvenz oder Zwangsvollstreckung in den Hof,
• Verkauf des Hofes oder wesentlicher Teile – alternativ eine Beteiligung der Abgebenden am Erlös,
• hohe Belastung des Grundbesitzes ohne Zustimmung,
• Aufgabe der Bewirtschaftung.

Rückforderungsrechte werden üblicherweise durch eine Vormerkung im Grundbuch gesichert, die den Anspruch auf Rückübertragung absichert.

Unabhängig davon können Abgebende, die später verarmen, eine Schenkung innerhalb von zehn Jahren zurückfordern; diesen Anspruch kann auch der Sozialhilfeträger geltend machen (§§ 528, 529 BGB). Ist der Hof nahezu das gesamte Vermögen, muss in der Regel der Ehegatte der Abgebenden zustimmen (§ 1365 BGB).

Ehe und Partnerschaft der Nachfolge

Ein Ehevertrag des Übernehmers kann verhindern, dass der Hof bei einer Scheidung in den Zugewinnausgleich gerät. Gerade bei außerfamiliärer Übernahme sollten auch die Partnerinnen und Partner der Nachfolge in die Planung einbezogen werden. Bei einer Übergabe außerhalb der Familie fallen außerdem Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistungen und Schenkungsteuer nach der ungünstigsten Steuerklasse an; Einzelheiten auf unserer Seite zu den Steuern.

Nicht jede Übergabe geschieht auf einen Schlag. Bewährte Vorstufen sind:

• Arbeitsvertrag: Die Nachfolge arbeitet zunächst angestellt mit.
• Gemeinsame Gesellschaft: Abgebende und Nachfolge bewirtschaften den Hof gemeinsam, meist als GbR. Soll die GbR selbst Grundstücke erwerben, muss sie seit 2024 zuvor ins Gesellschaftsregister eingetragen werden (eGbR); bleiben die Flächen im Eigentum der Abgebenden, ist das nicht nötig.
• Pacht: Der Betrieb wird zunächst verpachtet, oft mit Übernahme des Inventars zum Schätzwert („eiserne Verpachtung“, § 582a BGB).
• Übergabe unter Nießbrauchsvorbehalt: Das Eigentum geht über, Bewirtschaftung und Erträge bleiben vorerst bei den Abgebenden.

Damit die Nachfolge verlässlich planen kann, sollte die spätere Übertragung des Eigentums verbindlich vereinbart sein. Eine besondere Möglichkeit ist die Einbringung in eine gemeinnützige Trägerschaft; mehr dazu auf unserer Seite „Gemeinnützige Träger“.

Übergabe- und Kaufvertrag werden beide notariell beurkundet und enthalten oft eine Rente. Der Unterschied liegt im Maßstab:

• Beim Kauf wird der Hof gegen einen Kaufpreis übertragen, der sich am Verkehrswert orientiert.
• Beim Übergabevertrag wird der Hof gegen Versorgungsleistungen übertragen, die sich an der Leistungsfähigkeit des Betriebs und am Bedarf der Abgebenden orientieren – meist deutlich unter dem Verkehrswert.

Weil ein Kauf zum Verkehrswert für Gründerinnen und Gründer nur selten finanzierbar ist, ist der Übergabevertrag auch bei einer Übergabe außerhalb der Familie oft die passendere Form. Steuerlich gilt allerdings: Unter Fremden vermutet die Finanzverwaltung ein entgeltliches Geschäft. Versorgungsleistungen werden nur ausnahmsweise anerkannt, etwa bei einer besonderen, familienähnlichen Beziehung; sonst liegt steuerlich ein Kauf auf Rentenbasis vor.

• Genehmigung: Die Übertragung landwirtschaftlicher Flächen oberhalb landesrechtlicher Freigrenzen bedarf einer Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz. Bei Höfen im Sinne der Höfeordnung (Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein) genehmigt das Landwirtschaftsgericht (§ 17 Abs. 3 HöfeO).
• Grundbuch: Auflassung, Eintragung des Altenteils und der Rückforderungsvormerkung, Löschung oder Übernahme bestehender Rechte.
• Kosten: Notar- und Grundbuchkosten, gegebenenfalls Vorfälligkeitsentschädigungen bei Umschuldung, Steuern. Regeln Sie im Vertrag, wer welche Kosten trägt – auch Steuern, die entstehen, wenn der Übernehmer die Bedingungen einer Steuerbegünstigung später nicht einhält.

Stand: November 2026. Diese Seite ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.

• Bürgerliches Gesetzbuch, u. a. §§ 528, 529, 530, 582a, 589, 593a, 1365, 2325, 2346, 2348: gesetze-im-internet.de
• Höfeordnung, § 17: gesetze-im-internet.de
• Grundstückverkehrsgesetz: gesetze-im-internet.de
• Elftes Buch Sozialgesetzbuch, § 15 (Pflegegrade): gesetze-im-internet.de
• Einkommensteuergesetz, § 10 Abs. 1a Nr. 2: gesetze-im-internet.de
• Bundesministerium der Finanzen, Schreiben vom 11. März 2010 zu wiederkehrenden Leistungen (Rentenerlass): bundesfinanzministerium.de
• Bundesgerichtshof, Urteil vom 8. Dezember 2015, X ZR 98/13 (Hofübergabe und Widerruf)
• Zwölftes Buch Sozialgesetzbuch, § 93: gesetze-im-internet.de
• Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG), in Kraft seit 1. Januar 2024; Grundbuchordnung § 47 Abs. 2