Beschreibung

Charmante Hofstelle in ruhiger, naturnaher Lage mit historischem Mühlengebäude, betriebsbereitem Zerlegebetrieb zur Fleischverarbeitung, gepflegtem Wohnhaus samt Einliegerwohnung, Brotzeitstube und Sauna. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche, handwerkliche oder private Projekte. Eine seltene Gelegenheit für bodenständige Menschen mit Bezug zur Landwirtschaft.

Standort / Lage

Diese besondere Hofstelle im Nordosten Bayerns vereint Geschichte, Handwerk und ländliche Lebensart auf eindrucksvolle Weise. Seit 1782 in Familienbesitz, wurde der Hof über Generationen hinweg bewirtschaftet und gepflegt – heute bietet er eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Wohngebäude / Wohnsituation

Auf dem Betrieb befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus, in dem der derzeitige Eigentümer wohnt. Im Haus ist eine separate Einliegerwohnung vorhanden, die sich ideal für einen potenziellen Nachfolger oder Mitarbeitende eignet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine gemütliche Brotzeitstube für gesellige Stunden sowie eine kleine Sauna – perfekt zur Entspannung nach getaner Arbeit.

Wirtschaftsgebäude

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem ein charaktervolles Mühlengebäude, das mit seinem historischen Charme und solider Bausubstanz überzeugt. Es eignet sich hervorragend für eine stilvolle Sanierung oder einen individuellen Ausbau – zum Beispiel als Wohnhaus, Werkstatt, Ferienunterkunft oder für gewerbliche Zwecke.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der vorhandene Zerlegebetrieb mit EU-Zulassung, der betriebsbereit ist und weiterhin genutzt oder in ein neues Konzept integriert werden kann. Damit bietet sich die perfekte Grundlage für Direktvermarktung, Fleischverarbeitung oder den Aufbau eines kleinen regionalen Betriebs.

Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten des Betriebes

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
• Traditionsreicher Hof seit 1782 in Familienhand
• Historisches Mühlengebäude mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
• Bestehender Zerlegebetrieb mit EU-Zulassung
• Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Brotzeitstube und Sauna
• Großzügige Grundstücksfläche in ruhiger, naturnaher Umgebung, etwa 15 ha Landwirtschaftsfläche zum Großteil arrondiert sowie und ca. 4 ha Waldflächen
• Maschinenhalle, Weidestall
• Ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Direktvermarktung, Handwerk oder Wohnen mit Tierhaltung
• Solide Substanz, viel Platz für individuelle Ideen und Erweiterungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Diese Hofstelle richtet sich an bodenständige Menschen mit Bezug zur Landwirtschaft, die das Landleben aktiv gestalten wollen – ob als Familie, Selbstversorger, Handwerksbetrieb oder Naturfreund mit Vision.

Sonstiges

Der Hofbesitzer beabsichtigt, nach einer ausführlichen Kennenlernphase, das Anwesen gegen ortsübliche Austragsleistungen in vertrauenswürdige Hände zu übergeben. Er möchte seinen nächsten Lebensabschnitt weiterhin am Hof wohnend verbringen.

Die Lage des Betriebes ist unschlagbar: Am Ortsrand gelegen genießt man einerseits die ländliche Ruhe, andererseits sind Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten am Ort in weniger als 3 km Umkreis erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nächsten Kreisstadt in weniger als 10 km Entfernung.