Beschreibung

Der Hof Johannesberg besteht seit über 100 Jahren insbesondere als Obstbaubetrieb. Von den 12 ha Land, die direkt dem Hof angeschlossen sind, gehören knapp 8 ha zum derzeit ökologisch zertifizierten Obstbetrieb mit hochwertiger Saftherstellung. Die Obstplantage ist sehr alt mit zum Teil bis an die 100 Jahre alten Apfel- und Birnensorten.
Ebenfalls zum genehmigten ökozertifizierten Betrieb gehören 4 ha Ackerland die derzeit noch nicht bewirtschaftet werden. Ein bewilligtes Konzept zum Gemüseanbau für diese Ackerflächen liegt bereits vor. Das Konzept kann aber auf jeden Fall individualisiert werden. Hauptsache ökologischer Anbau.
Ein Hofladen bzw. dazugehörige Büroräume sind ebenfalls bereits genehmigt.

Der Hof mitsamt seinen Flächen soll nun komplett verpachtet werden.
4 Ha Acker, die zum Betrieb gehören und ebenfalls ökozertifiziert sind,
Geplant ist die Erweiterung des Betriebes um ca 4 ha Ackerland auf
Wir suchen daher in erster Linie einen ausgebildeten und erfahrenen Öko-Gemüse-Landwirt, der einen marktgerechten Öko Gemüseanbaubetrieb aufbauen möchte.

Neben dem Obst und Gemüsebetrieb könnte eine Öko-Bio-Hühnerhaltung oder auch Kleintierhaltung eingerichtet werden. Denkbar wäre auch eine Verpachtung an einen schon bestehenden Betrieb zur Erweiterung.

Vorgesehen ist ebenfalls der Betrieb eines Hofladens /Cafe.

Dem Pächter kann eine ca. 60 qm Meter große Wohnung sowie ca 100 qm Hofladen und Büro /Lagerfläche zu Verfügung gestellt werden.
Zum Haus gehört ein alter kühler Keller, sowie zwei Garagen und ein überdachtes „Atelier.“

Was die Betriebsform angeht denken wir an eine GBR.

In der nahen Zukunft ist auch zu erwarten, dass bereits bestehende Ferienwohnungen vermietet werden können. Der Hof liegt direkt an einem gut befahrenen Fahrradweg.

Standort / Lage

Der Hof liegt im Aussengebiet, umgeben von der Plantage und dem Acker sowie Wald, dennoch sind der Bahnhof, der kleinen Stadt, die unmittelbar in der Nähe liegt, mit dem Fahrrad in ca 10 Minuten zu erreichen.
Vom Bahnhof nach Berlin Hauptbahnhof sind es lediglich 38 Minuten.
Die Autobahn ist in 10 min. zu erreichen.
Die Lage , die Lage und nochmals die Lage ,die unmittelbare Nähe zu Berlin und der Zuzug von Tesla macht die Lage einfach unvergleichlich gut.

Wohngebäude / Wohnsituation

Die Hofstelle besteht aus drei Gebäuden. Im Haupthaus befinden sich zwei große Wirtschaftswohnungen sowie eine kleine Ferienwohnung von ca 50 qm. Diese Ferienwohnung kann als "Ferien auf dem Bauernhof" an Feriengäste vermietet werden. Die dritte kleiner Wirtschaftswohnung befindet sich in einem kleineren zweiten Gebäude. Diese kleinere Wohnung hat eine Grösse von ca 60 qm und befindet sich im selben Gebäude wie der Hofladen und die dazugehörigen Büros.
Zum Wohnhaus/Hofladen gehört eine Art kleine Scheune, in der man Geräte sowie Traktor unterbringen kann.

Ein drittes Gebäude ist noch nicht renoviert. Hier entscheidet die Zukunft, in welche Richtung es entwickelt werden kann.
Der Pächter hat Mitspracherecht.

Wirtschaftsgebäude

Das Haus ist unterkellert. Hier kann man Obst und Gemüse gut lagern.
Es gibt noch zwei Garagen sowie ein sehr großen Unterstand für den Traktor.
Die Hofstelle ist ca 4000 qm gross.

Landwirtschaftliche Nutzfläche

Ingesamt 12 ha. 8 ha Obst Anbau, 4 ha Ackerfläche. Durch Saat von Leguminosen / Bienenwiese derzeit in Ruhephase bzw. Bodenerholung.

Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten des Betriebes

Derzeit ist "nur" ein Landwirtschaftbetrieb genehmigt. Die Nutzung kann aber in Zukunft auch erweitert werden. Der Pächter kann die Zukunft mitgestalten.
Am Hof führt ein bekannter Fahrradweg vorbei, der viele Café Gäste, Urlauber, Freizeitsuchende vor die Türe bringt.
Eine Zusammenarbeit mit Woofern wurde von mir bereits praktiziert und bietet sich natürlich auch für den zukünftigen Pächter an.

Sonstiges

Der Betrieb sollte im Vollerwerb mit vollem Engagement betrieben werden. Ist sonst nicht umsetzbar.
Ich freue mich über ernstgemeinte und nur seriöse Anfragen. Menschen die "schon immer mal von einem Landleben geträumt haben" sind hier fehl am Platz.

Nur Profis !!!