Beschreibung

Auf dem rund 60 ha grossen Gelände (davon 30 ha im Eigentum) befindet sich ein extensiver bio zertifizierter landwirtschaftlicher Betrieb. Das mäßig steile, vorwiegend südausgerichtete Gelände besteht aus ca. 25 ha Mischwald, 16 ha Naturverjüngung, 16 ha Grünland/Weideland, sowie 2,5 ha angelegten Terrassen für Gemüse, Kräuter, Beeren, Obst und Heilpflanzen. Dieser Betreibsteil ist im Aufbau befindlich. Erste größere Pflanzaktionen mit Obst- und Nussbäumen, diversen Beerensträuchern, Heilpflanzen sowie Kräuterstauden wurden realisiert.
In Kooperation mit einem lokalen Bauern ist von Mai bis Oktober eine Mutterkuhherde mit schottischen Hochland- und Vogesenrindern auf den parzellierten Grünflächen und Waldweiden angesiedelt. Diese Kooperation kann beibehalten werden oder ein eigenes Projekt gestartet werden.

Standort / Lage

Oase der Ruhe – Ökologischer Komfort inmitten wilder Natur.
Durch seine natürliche, geografische Lage, liegt der Berghof in einer funkarmen Umgebung.
Der Berghof liegt auf 900 Metern in einem stillen Seitental auf dem Südhang, mit ganzjährigem Sonnenschein. Mitten im Naturschutzgebiet gelegen, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, ist der nächste Ort 6 km entfernt. Die zwitschernden Vögel und der Bach, der durch das Tal fließt sind die einzigen Geräusche, die man wahrnimmt. Nahe dem Haus fließt aus einer berühmten Quelle frisches Quellwasser.
Direkt ab dem Haus bieten sich diverse Wanderungen in die Umgebung des Naturparks mit Aussichten auf den Ballon de Alsace, den Grand Ballon, den Schwarzwald, den Jura und die Alpenkette an. Ein malerischer Stausee in 15 Autominuten Entfernung, lädt im Sommer zum Schwimmen ein.
Von Basel erreicht man den Hof bequem in circa einer Autostunde (80 km), von Freiburg im Breisgau ist man etwas länger als eine Stunde unterwegs (103 km). Vom nächstgelegenen Bahnhof besteht eine Busverbindung bis zur Kirche im Dorf.

Wohngebäude / Wohnsituation

Das Haus – eine Spezialimmobilie
Das Haus ist ein bezugsfertiger ökologischer Neubau mit rund 1200m² Geschossfläche nach höchstem baubiologischen Passivhausstandard: ein Fengshui optimiertes Konzept in Massivholzbauweise mit vollständig abgeschirmten Elektroinstallationen.
Bis auf die Stromzuleitung, ist der Berghof ein autarkes Projekt mit eigener Pflanzenkläranlage, eigenem Quellwasser, Regenwassernutzung für sämtliche WC sowie Solarthermie- und Pelletheizung, einem Grundofen und ein gasbetriebenes Notstromaggregat.
Im Haus befinden sich 10 Studios mit einer Wohnfläche von je 30 bis 120 m² mit jeweils eigenem Duschbad, offen gestaltetem Küchen-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich.
Die grossen Balkontüren führen auf einen Südbalkon mit Blick auf die umgebende Wald- und Hügellandschaft und grandiosem Fernblick in Richtung Südwesten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit insgesamt 400 m² Wohn- und Nutzfläche bestehend aus der hochwertig ausgestatteten Gemeinschaftsküche mit angegliederter Speisekammer. Das helle Gemeinschafts-Esszimmer bietet Platz für min. 30 Personen sowie einen Grundofen für angenehme Wärme.
Der gemeinschaftliche, lichtdurchflutete Wohnraum/Gruppenraum beeindruckt durch bodentiefe Fenster mit Zugang zur Südterrasse, dem Gemüsegarten und einer fantastischen Fernsicht. Der Raum bietet verschiedene gemütliche Sitzinseln und eine Gruppenbestuhlung.
Die 6 Schlafzimmer zu je 30 m² verfügen über je ein eigenes Duschbad und sind als Einzel-, Doppel- oder Dreibettzimmer
eingerichtet. Jedes Zimmer hat direkten Zugang zur möblierten Süd-Terrasse und eine eigene vom Innenhof erreichbare separate Haustür. Die separaten Zimmer und die Gemeinschaftsräume sind mit einem überdachten Hofgang im
geschützten, hangseitigen Innenhof verbunden.
Die Innenausstattung besteht aus wohngesunden Materialien wie stielvollen Vollholzmöbeln, Böden aus Eichendielen, unbehandelten Vollholzwänden sowie lösungsmittelfreien Lehm-Streichputz Wänden.
Funk- und Stromsituation:
Funk - kein WLAN, kein DECT-Telefon, kein PowerLAN oder DLan, kein Bluetooth - keine funkgesteuerten Haushalts- oder Mediengeräte - LAN ist in jedem Zimmer/Wohneinheit verfügbar - Telefonie individuell über LAN. Das Mobilfunknetz ist verfügbar. Internet über Sky-DSL. Kein auslesbarer Energiezähler im Haus.
Strom und Infraschall - vollständig abgeschirmtes und geerdetes Elektro-Stromnetz im ganzen Haus - keine grossen Ventilatoren und Generatoren, nur kleine Bad- und Küchen-Entlüfter, die alle im Sicherungskasten abgestellt werden können - die Gemeinschaftsküche und Waschräume sind komplett abgeschirmt - abgeklärte, lichtgesunde Leuchtmittel - keine Hochspannungsleitungen - keine elektrischen Weidezäune in direkter Nähe des Hauses - keine Photovoltaik - keine Trafostation - keine Windkrafträder - EMF-Gutachten liegt vor.

Wirtschaftsgebäude

Innerhalb des Hauptgebäudes, im Westflügel, steht ebenerdig ein lichtdurchfluteter Multifunktionsraum mit 70 m² zur Verfügung, der als Hofladen genehmigt ist.
Ebenfalls im Westflügel befinden sich 130 m² landwirtschaftliche Nebenflächen für die Produktverarbeitung und Lagerung, welche im Rohbau fertig gestellt sind.
Für das Gartenbauprojekt ist ein zweistöckiges Wirtschaftsgebäude mit einer Grundfläche von 162 m² genehmigt sowie ein Gewächshaus mit 150 m².

Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten des Betriebes

Neben dem landwirtschaftlichen Betriebsteil, ermöglicht die Aufteilung des Hauptgebäudes eine vielfältige Nutzung als Familiensitz, Betreutes Wohnprojekt, Seminarzentrum oder Gästebetrieb mit Restaurant, Gästezimmern und Ferienwohnungen.
Genehmigt ist der Betrieb eines Restaurants mit B&B und die Vermietung von Ferienwohnungen.
Für die Einheit Restaurants mit B&B ist ebenfalls die ausschließliche Vermietung als Ferienwohnung genehmigt.

Sonstiges

Der Kaufpreis für einen klassischen Verkauf liegt im hohen 7-stelligen Bereich.
Die im Kaufpreis enthaltene Mehrwertsteuer in Höhe von 20% wird ausgewiesen und kann als Vorsteuer in Abzug gebracht werden. Alternativ wäre auch der Verkauf der Aktien der Eigentümerin - französische SA - problemlos möglich, was die Übernahme und Weiterführung mit den vorhandenen Genehmigungen vereinfachen würde.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Bitte mit Nachweise zu Ihrer Identität und Finanzkraft.