Beschreibung

• Hofstelle mit Wohnhaus und Scheunen und arrondierten Länderien mit einer Gesamtfläche von 63.5 ha, davon 59.1 Ackerland
• Verkauf: Gegen Gebot
• Kontakt: e-mail leopold.boemer@gmail.com

Standort / Lage

• Ruhige Ortsrandlage
• Naherholungsgebiet Möhnesee in 6 km Entfernung
• Anbindung an die A44 in 8 km Entfernung
• Soest Zentrum 11 km Entfernung

Wohngebäude / Wohnsituation

1. Wohnhaus mit KG, EG, OG, DG, das KG und DG ist nicht ausgebaut
• Fenster in verschiedenen Phasen renoviert
• Ölheizung mit 8000 Liter Heizöltank
• Anschluß an das, an der Grundstücksgrenze verlaufende, Nahwärmenetz möglich
• Hauptwohnung mit insgesamt 450 qm Wohnfläche im EG und OG, Selbstnutzung
• Nebenwohnung mit insgesamt ca 90 qm Wohnfläche im EG und OG, leerstehend
• Deele und Geräteraum ca 35 qm, Selbsnutzung

Wirtschaftsgebäude

Alle Wirtschaftgebäude sind vermietet als Unterstellplatz für Wohnwagen und Segelboote, Autogarage und Werkstätten, Mietverträge sind jährlich kündbar

2. Ehemaliger Stall, ca 1550 qm
3. Scheune, ca 335 qm
4. Gerätehaus, ca 55 qm
5. Scheune und Traktorgarage, ca 210 qm
6. Werkstatt und Traktorgarage, ca 60 qm
7. Remise 1, ca 200 qm
8. Remise 2, ca 170 qm
9. Autogarage, ca 24 qm

Landwirtschaftliche Nutzfläche

Gesamt 61.5 ha
• Ackerland 59.5 ha, verpachtet bis 30.09.2027
• Grünland 0.3 ha, verpachtet bis 30.07.2027
• Wald 0.7 ha, teilweise verpachtet bis 30.09.2027

Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten des Betriebes

Das Wohnhaus eignet sich zum Selbstbezug der Hauptwohnung und / oder Einliegerwohnung nach Renovierung. Alternativ kann das Wohnhaus auch in ein Mehrfamilienwohnhaus zur Vermietung umgebaut werden.

Die Hofstelle kann vielseitig genutzt werden. Zum Beispiel kann die Vermietung von Wohnwagen und Segelbooten weiter ausgebaut werden. Durch die Nähe zum Möhnesee besteht ein hohe Nachfrage an Stellplätzen. Die Hofstelle eignet sich auch zum Ausbau eine Reiterhofes und / oder Ausbau einer intensiven Tierhaltung und / oder Ausbau von mehreren Wohnungen

Der Ackerflächen eignen sich zur Selbstbewirtschaftung oder Verpachtung in einem Nebenerwerbsbetrieb.