Beschreibung

Der hier angebotene Hof ist ein historisch gewachsener landwirtschaftlicher Betrieb nordwestlich von Hamburg auf einem Geeststandort. Der Betrieb besteht seit 1906 und verfügt über eine kompakte Hofstelle mit überwiegend arrondierten Flächen in unmittelbarer Nähe.
Die landwirtschaftliche Nutzung wurde in den vergangenen Jahren deutlich zurückgefahren. Der Betrieb befindet sich aktuell in einer Übergangsphase: Die Flächen sind überwiegend verpachtet, die Hofstelle wird nur in reduziertem Umfang genutzt. Ziel ist es, den Hof als eigenständigen Standort neu zu entwickeln und ihm über eine außerfamiliäre Hofnachfolge eine langfristige Perspektive zu geben.
Der Hof ist ausdrücklich kein Andockbetrieb für einen bestehenden Betrieb, sondern soll als eigenständige Einheit neu gedacht, aufgebaut und entwickelt werden – schrittweise, realistisch und mit klaren Rahmenbedingungen.

📍 Standort / Lage

Der Hof liegt nordwestlich von Hamburg im Geestbereich. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg und ihrem Umland.
Ein besonderer Standortvorteil ist die arrondierte Lage der Flächen: Der überwiegende Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche liegt direkt angrenzend an die Hofstelle. Kurze Wege, klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bilden eine sehr gute Ausgangsbasis für eine eigenständige Entwicklung des Standorts.
Die Region ist landwirtschaftlich geprägt und bietet zugleich gute Perspektiven für Vermarktung, Kooperationen und regionale Wertschöpfung.

🏡 Hofstelle und Gebäude

Zur Hofstelle gehören:
• Wohnhaus
• direkt angeschlossenes Wirtschaftsgebäude (ehemaliger Anbindestall, der zum Laufstall umgebaut wurde mit gleichzeitigem Anbau (derzeit als Maschinenhalle genutzt))
• großes Dachgeschoss über dem Wirtschaftsgebäude
• Nebengebäude mit vier Pferdeboxen und zwei Garagen
• Halle zur Lagerung von Heu und Stroh
• zwei Fahrsilos (derzeit als Pferdepaddock bzw. Mistlager genutzt)
• ehemaliges Melkhaus gegenüber der Hofstelle
Die baulichen Strukturen bieten grundsätzlich Entwicklungsspielräume, sind jedoch durch bestehende baurechtliche Rahmenbedingungen geprägt. Insbesondere ist zu berücksichtigen, dass zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude keine Brandmauer besteht, was eine Umnutzung zu Wohnzwecken mit erheblichem Aufwand verbinden würde.
Wohnraum für Nachfolger:innen ist grundsätzlich darstellbar, etwa über Umbauten, die Nutzung einzelner Gebäude oder Übergangslösungen. Investitionen sollten jedoch gezielt und im Zusammenhang mit einem tragfähigen Gesamtkonzept erfolgen.

🌾 Landwirtschaftliche Nutzfläche

• überwiegend arrondiert an der Hofstelle
• ca. 16 ha Ackerland direkt angrenzend
• ca. 1 ha Grünland direkt angrenzend
• ca. 8 ha Grünland in räumlicher Nähe
• ca. 7 ha Ackerland jenseits der Autobahn in ca. 3 km Entfernung
• Geestboden, ca. 45 Bodenpunkte
Die Flächen sind derzeit überwiegend verpachtet, mit kurzfristigen Kündigungsfristen, und damit perspektivisch gut für eine Neuausrichtung verfügbar.

🔄 Aktuelle Nutzung

• überwiegend Flächenverpachtung
• kleinere Pferdehaltung (teilweise leerstehende Boxen)
• der Betrieb befindet sich aktuell in einer Übergangs- und Entwicklungsphase

🚀 Perspektive: eigenständige Neuentwicklung des Standorts

Gesucht werden Menschen, die sich vorstellen können, diesen Hof als eigenständigen Standort neu zu entwickeln.
Der Hof bietet keinen bestehenden Betriebszweig, der übernommen werden muss. Vielmehr eröffnet er die Möglichkeit, ein eigenes betriebliches Konzept aufzubauen – angepasst an Standort, Flächen, Gebäude und persönliche Kompetenzen.
Denkbar sind – abhängig von den einsteigenden Personen – unter anderem:
• Aufbau eines neuen landwirtschaftlichen Betriebs (konventionell oder ökologisch)
• Kombination mehrerer kleiner Betriebszweige
• direktvermarktungsnahe Konzepte
• spezialisierte oder innovative Produktionsrichtungen
• schrittweiser Aufbau mit wachsender Verantwortung
Die konkrete Ausrichtung wird nicht vorgegeben, sondern soll gemeinsam entwickelt werden.

🤝 Form der Übergabe / Zusammenarbeit

Vorgesehen ist kein sofortiger Betriebsübergang, sondern ein schrittweises Modell, z. B.:
• Einstieg über Kooperation oder gemeinsame Bewirtschaftung
• Nutzung von Flächen und Hofstelle auf vertraglicher Basis
• schrittweiser Aufbau eines eigenständigen Betriebs
• perspektivisch Beteiligungs- oder Eigentumsmodelle denkbar
• Einstieg auch mit begrenztem Eigenkapital möglich
• ergänzendes außerlandwirtschaftliches Einkommen in der Aufbauphase realistisch
Ein Mindestmaß an fachlichem, zeitlichem und wirtschaftlichem Engagement wird vorausgesetzt.

🎯 Wen dieser Hof anspricht

Der Hof richtet sich insbesondere an:
• Menschen, die einen landwirtschaftlichen Standort neu aufbauen möchten
• Existenzgründer:innen oder Quereinsteiger:innen mit fundierter landwirtschaftlicher Praxiserfahrung
• Personen mit unternehmerischem Denken und langfristiger Perspektive
• Menschen, die Verantwortung schrittweise übernehmen wollen
Nicht gesucht werden kurzfristige Projekte oder rein spekulative Nutzungen.