Beschreibung

Auf einem herrschaftlichem Grundstück liegt das angebotene Schmuckstück umgeben von idyllischer Natur. Schon alleine das Umfeld, das ganze Grundstück, strahlen Großzügigkeit und Lebensgefühl aus. Das Anwesen bietet zudem viel Charme, Ruhe und einen tollen Blick. Das denkmalgeschützte Bauernhaus präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand, es wurde die letzten Jahre nämlich vollumfänglich renoviert.

Die Daten im Überblick:

-Baujahr: 1918
-Vollumfängliche Renovierung: 2010-2021
-Dämmung / Dämmung oberste Geschossdecke wurde komplett neu angebracht
-Elektrik-, Wasser- und Heizungsleitungen aus dem Jahr 2010
-2-fach verglaste Holzfenster, in gutem Zustand, teilweise aus denn 90er und teilweise aus 2010
-Fensterläden
-Hauptversorgung im Haus: Stückgutheizung
-Zusätzlich eine Öl Zentral Heizung, die 2010 angeschlossen wurde
-Solaranlage auf dem Dach
-Dach: Ziegel wurden ca. Mitte/Ende der 80er erneuert, Dach ist in sehr gutem und trockenen Zustand
-Hochwertiger Dielenboden
-Liebevolle Details im ganzen Haus
-3 neu sanierte Bäder, 1 davon barrierefrei
-Kachelofen mit integriertem Backofen und handgemachten Kacheln
-Hochwertige Einbauküche
-Gewölbekeller
-Funktionstüchtige Destille
-Dachboden/ Heuboden
-Stallungen und Gartenhäuser
-Landschaftsflächen
-Carport
-Gartenteich
-Bauwagen mit einer Wohn- und Schlafecke mit Ofen
-Streuobstwiese- 85 Hochstammbäume mit alten Obstsorten und die Fläche ist bereits biozertifiziert
-Bauerngarten
-Denkmalschutz
-Bauplatz für ein Ferienhaus neben dem Anwesen

Standort / Lage

Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer. Das Objekt selbst befindet sich direkt in Baiersbronn, mit tollem Blick über die Wiesen und Wälder.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt.
Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Wohngebäude / Wohnsituation

Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie erst einmal von einer großzügigen Diele empfangen. Auf dieser Ebene erwartet Sie das Herzstück des Hauses- Die liebevoll gestaltete gute Stube mit einem gemütlichen Kachelofen, der aus handgemachten Kacheln besteht. Dieser kann nicht nur zur Wärmezuführung genutzt werden, sondern auch durch seine einzelnen Öfen zum backen. In diesem Raum spielt sich das Leben ab, hier kann man einfach nur Ankommen und sich wohlfühlen. Eine großzügige neuwertige Küche ist zusätzlich schon eingebaut.

Toller Bonus auf diesem Stockwerk: Für Gäste präsentiert sich ein großes, behagliches Gästezimmer mit schönem Ausblick.

In den beiden Obergeschoss stehen Ihnen weitere, zahlreiche Schlaf- und Wohnräume zur Verfügung. Über die Wohnetagen verteilt wurden auch insgesamt 3 Bäder neu und schick hergerichtet, eines davon im Erdgeschoss auch barrierefrei. Ein riesiges Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Über 2 Etagen hat man hier großflächige Lager und Staufläche. Möglicherweise lassen sich hier weitere Wohnräume errichten.

Wirtschaftsgebäude

Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch zu einigen der vielen Nutzflächen. Zum einen erreicht man die Treppe hinunter den großzügigen Keller mit Gewölbekeller. An Abstellmöglichkeiten mangelt es Ihnen hier sicher nicht, denn hier stehen Ihnen einige Räumlichkeiten zur Verfügung. Ebenfalls verfügt der Keller über eine funktionstüchtige Destille. Hier wurde bislang Essig und Gin hergestellt. Der Essig basiert auf die eigenen Obstbestände im Garten mit insgesamt 85 Hochstammbäumen mit alten Obstsorten. Die Fläche ist zusätzlich bereits biozertifiziert.

Ebenfalls gelangt man vom Erdgeschoss aus in die nebenan liegenden Stallungen. Hier werden Pferdeträume wahr! Ein großer Stall mit viel Platz präsentiert sich hier in einem sehr guten Zustand. Die Tiere gelangen von hier aus auch direkt auf den Paddock und in den Garten.

Ebenso steht ein Heuboden zur Verfügung, der direkt mit einer Öffnung zum Stall darunter führt.

Landwirtschaftliche Nutzfläche

Um das Haus herum gleicht es einem Paradies- Grün wohin das Auge reicht; ein Gartenteich, eine Streuobstwiese mit 85 Hochstammbäumen mit alten Obstsorten (biozertifiziert), ein Bauerngarten, ein toll hergerichteter Bauwagen der mit seinem Ofen und der Wohn- und Schlafecke glänzt, Koppeln für Tiere und mehrere Stallungen für Hühner / Ziegen etc. Auf den großen Wiesen, die zum Grundstück gehören, haben Ihre Vierbeiner enormen Platz sich auszutoben. Zum Ausreiten könnte der Standort nicht besser liegen. In direkter Nachbarschaft gelangen Sie in die Wälder und zu den weiten Wiesen Baiersbronns.

Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten des Betriebes

Ob für Tierhaltung, Bauernhaus- und Naturliebhaber, oder Selbstversorger- Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen und kann durch den hervorragenden und liebevoll erhaltenen Zustand sofort bezogen werden.

Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei einem Verkauf wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises fällig. 

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