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26. Juli 2019

Reiter- / Bauernhof in Tirol

6622 Berwang Tirol, Österreich

Beschreibung

Reiterhof mit Wirtschaftsgebäude, Pferdestallungen, Reitplatz und ca. 71.000 m² landwirtschaftliche Flächen (Freiland und Alpe) in traumhafter Alleinlage mit Blick auf die Tiroler Bergwelt. Der Bauernhof mit Wirtschaftsgebäude und Wohnung, Nebenräume und Stall wurde 1990 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert:
- 1992 Errichtung eines zusätzlichen Nebengebäudes zum Lagern von
landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten und einen Schweinestall
- 2008 Ausbau des bestehenden Dachgeschoßes zu einer kleinen Wohnung
- 2009 Zubau eines Carports
- 2013 Zubau eines Vordachs zum Unterstellen von Pferden

Die Hoffläche selbst hat eine Grundstücksfläche von 2.741 m². Neben dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude finden Sie dort noch einen Reitplatz mit überdachten Außenpaddocks (eingezäunte Freilaufflächen), gepflasterter und asphaltierter Vorplatz, ein Carport und vier große Doppelgaragen mit Werkstatt. An der Nordostecke des Grundstückes befinden sich die Düngerstätte, bestehend aus ummauerter Mistlege und runder betonierter Güllegrube. Aufgrund der Alleinlage, ist das Gebäude nicht an die örtliche Abwasserversorgung angeschlossen, sondern verfügt über ein eigenes 3-Kammer-Klärsystem. Alle anderen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom, Glasfaserkabel und Gasanschluss sind vorhanden, bzw. liegen an.

KAUFPREIS: EUR 1.395.000,00

Standort / Lage

BERWANG - Der Sommer bietet ein tolles Urlaubsvergnügen mit einem herrlich gelegenem Sportzentrum mit beheiztem Freibad, ein Kinderspielplatz, Minigolf, Tennisplätze, Beach-Volleyballfeld, Kleinfeldplatz zum Fussball spielen, Kneipp-Anlage und vieles mehr... Dieses Landhaus ist Ausgangspunkt zu ausgedehnten, vor allem erholsamen Spaziergängen, Weitwanderungen und Bergtouren. Hier können Sie herrliche Traumtage im Sommer und im Winter erleben, in gesunder Luft.
Auf schneesicheren 1336 m Seehöhe, lässt sich's herrlich entspannen und familienvergnüglich urlauben. Tiefverschneit und abseits vom großen Massentourismus, umrahmt von einer aufregenden Bergkulisse bringt jeder Urlaubstag neuen Spaß, ohne Auto, ohne Stress, denn alle unsere Lifte können Sie mit den Skiern erreichen. Verbringen sie auch "bärige" Stunde auf den Loipen. Sie müssen Skifahren erst lernen? Kein Problem auch hierfür sind Sie in Berwang richtig. Die Berwanger Skischule lernt "Groß und Klein" das "Laufen" auf den Brettern.

Wohngebäude / Wohnsituation

Das Wohngebäude verfügt über ein Kellergeschoß mit rund 27 m² und ein Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß mit rund 247 m² und ist vom Gesamteindruck als sehr gut zu bezeichnen. Im Kellergeschoß befinden sich Technikräume und ein Hobbyraum. Das Erd-, Ober- und Dachgeschoß ist in Wohnräume gegliedert, wobei das Ober- und Dachgeschoß jeweils über einen westseitigen Balkon mit Traumaussicht verfügt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Zentralheizungsanlage mit Heizkörper und Fußbodenheizung (Heizungskessel für Heizöl und Warmwasserspeicher). Installationsleitungen für eine Solaranlage sind vorhanden. Das regionale Gasnetz liegt am Gebäude an. Ebenfalls steht ein Verteilerkasten für einen Internetanschluss (Glasfaserkabel) vor dem Objekt.

Raumaufteilung Wohngebäude:
Das Kellergeschoß besteht aus zwei großen Kellerräumen, Heizraum und Öllager. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, die großzügige Holzküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank, sowie das Esszimmer mit Holzofen (von außen beheizbar) und Diele samt Holzstiege (vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß). Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer samt Ankleide, Diele, Bad mit Dusche, Waschküche und eigenem WC, sowie ein großzügiger Balkon. Im Dachgeschoß ist ein Wohnzimmer, eine Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank, ein Schlafzimmer, ein Schlafboden, ein Schrankzimmer und zwei Duschen mit WC. Das Dachgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Laut Auskunft der Eigentümer werden Teile der Bestandspläne derzeit überarbeitet und aktualisiert.

Gesamtflächenaufstellung laut Gutachten:

Wohnhaus:
Keller- und Wirtschaftsräume: ca. 26,70 m²
Wohnräume Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß: ca. 247,00 m²
Balkone: ca. 36,00 m²

Wirtschaftsgebäude

Die Stallungen verfügen über Platz für bis zu 18 Pferde in individuell verstellbaren Pferdeboxen mit Gummimatten, Futterboxen, beheizte Wasserleitungen und Heizkanonen für den Winter. Die Heulager verfügen über einen Hallenkran und Belüftungsanlagen. Der Reitplatz hat eine Größe von ca. 20 x 30 Meter und ist mit entsprechendem Untergrund und Sandauflage grundiert.
Wirtschaftsgebäude:
Stall: ca. 244,00 m²
Stadel: ca. 308,00 m²
Mistlager - Düngerstätte: ca. 116,00 m²
Jauchegrube: ca. 35,00 m²
Vordach: ca. 158,00 m²

Sonstige Flächen:
Geräteschuppen usw.: ca. 133,00 m²
Carport: ca. 50,00 m²

Landwirtschaftliche Nutzfläche

Zur Liegenschaft gehören zusätzlich noch landwirtschaftliche Flächen (Freiland mit zweischnittigen Wiesen und Alpen) im Ausmaß von ca. 71.000 m². Nachdem in Berwang genügen ungenutzte landwirtschaftliche Flächen vorliegen, wurden in der Vergangenheit auch Flächen von der Gemeindeagrargutsgemeinschaft angepachtet und eingezäunt bzw. gekoppelt.

Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten des Betriebes

Die kaufgegenständliche Liegenschaft ist für jegliche landwirtschaftliche Zwecke, und die damit verbundenen Möglichkeiten, geeignet, wie Rinder- und Schaftierhaltung, Pferdezucht, Pferdereitlehrgänge, Pferdetherapie, Urlaub am Bauernhof, Einstellung von Pferden, Kutschen- bzw. im Winter Schlittenfahrten und vieles mehr. In der Nähe befinden sich ein Speicherteich, die Skipiste für den Wintersport und zahlreiche Wanderwege.

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung:
Der Auftraggeber wurde über die generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.

6692
Reiter- / Bauernhof
egal
Gesamt: 74000
Milchviehbetrieb Mutterkuhbetrieb Rindermast Sauenhaltung Mastschweine Schafe Ziegen Hühner Pferde.....
Verkauf
egal
ab sofort!
Herr Johann Larcher +43567271122 anfrage@immo-reutte.at

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